Durante los últimos meses de 2023 y comienzo de 2024, los costos de los materiales se encarecieron, y hoy escapan a los ingresos familiares. Además, para los constructores es muy difícil fijar un precio determinado porque este cambia por semana e incluso por día.
Para algunos constructores las obras de viviendas familiares vienen mermando desde hace tres años y hoy se construye un 50% menos y muchas están paralizadas, tras la aceleración en el incremento de los insumos. No hay propiamente construcción de viviendas, la mayoría de los trabajos son ampliaciones o refacciones, algo que puede estar vinculado a la crisis de los alquileres.
COSTOS DE UNA VIVIENDA
Una vivienda básica como la que releva Estadísticas y Censos con “costo autogestión”, en diciembre de 2023, oscilaba entre los $ 340 mil y $ 350 mil el metro cuadrado (sin la tierra, sin honorarios de proyecto ni tasas, entre otros costos).
Una casa de clase media con “costo autogestión” (depende las calidades, costos de materiales y componentes) rondaba entre los $ 550 mil y $ 650 mil, sin tierra, materiales y mano de obra. En un plan Procrear, el costo estimado era de $ 550 mil el m2.
“No sabemos qué puede pasar en lo que queda de enero. Hubo correcciones en los costos de materiales, pero fue menor y aún no se vio”, destacó.
También indicó que la construcción de viviendas particulares en Córdoba está deprimida y que los inversores no están vendiendo ni realizando nuevas inversiones debido a los altos costos.
LA OBRA ESTÁ CARALa cantidad y calidad de las obras mermaron entre un 30% y 35%. Y hoy, la “obra desde cero” cayó un 50% .Los trabajos que realizan los constructores son “relativamente chicos”, en vez de una casa se construyen quinchos, asadores o se hacen otras reformas. También, indicó que la paralización se debe al aumento de más de un 100% del precio de la chapa, del aluminio y el hierro, en pocos meses.
Algunos albañilesexplicaron que no dan presupuestos porque los precios de los insumos cambian constantemente, tienen suspendidas las obras de viviendas y sólo realizan refacciones y ampliaciones.
PRECIOS PROMEDIO.
Un relevamiento de los precios de algunos materiales para la construcción en Córdoba y los corralones coincidieron en que hubo una gran variación de precios a lo largo de noviembre y principios de diciembre de 2023.
La gente especuló y quienes tenían plata compraron materiales y acopiaron”, no será fácil sostener ese ritmo de actividad y de ventas, porque los proyectos van a estar frenados hasta que se estabilicen los precios.
Estos son algunos de los precios promedio registrados cuya variación depende de las marcas y calidad:
- Bloque hormigón: de 13 centímetros de ancho cuestan desde $ 466 a $ 664, el de 20 centímetro de ancho cuesta $ 901.
- Ladrillos cerámico Palmar: oscila entre los $ 551,08 y $ 622,88 dependiendo del ancho. El de techo cuesta $ 705 pesos cada uno. El ladrillo visto común: desde $ 100 a $ 181 cada uno.
- Cemento: una bolsa de 50 kilos cuesta desde $ 6.700 a $ 8.400.
- Hierro: una varilla de12 metros por 8 milímetros cuesta entre $ 8.600 a $ 9.200, y la de 12 milímetros ronda entre los $ 19 mil a los $ 20.300.
- Vigueta: de tres metros y medio ronda los $ 10 mil pesos a $ 10.809.
- Bloque de hormigón para techo: desde $ 455 hasta $ 703, depende del material y tamaño.
- Arena: el metro ronda los $ 19.800 a $ 27.400.
- Cal: una bolsa de cal viva cuesta alrededor entre $ 4.461 y $ 5 mil.
- Grancilla: el metro cuesta entre $ 34 y $ 40 mil.
- Un juego sanitario estándar de cinco piezas ronda los $ 320 mil.
- Una ventana de dormitorio de aluminio ronda entre los $ 86.600 y los $ 153 mil, dependiendo del tamaño y la calidad. Una ventana de cocina del mismo material ronda entre los $ 83.700 y los $ 111.800. Y el ventiluz para baño ronda los $ 33 mil a $ 38 mil dependiendo de la medida y calidad. La puerta interna: desde $ 65.600 a $132 mil. Puerta de entrada: ronda desde $ 201 mil a $ 306 mil.
- Chapa: los corralones consultados no tienen lista de precios y está en faltante.
- Pintura para pared interior intermedia: el tacho de 20 litros cuesta alrededor de $ 55 mil, y para exterior ronda los $ 58.600.
- Madera para encofrado: cuesta alrededor de $ 3.700 cada tabla.
